Тоже мониторю дом загородом в ипотеку. В 3-7 км от города за 2,5-3,5 можно хороший вариант цепануть. Вплоть до дома с сауной и всей техникой с мебелью... в то же время можно участок хапнуть за 150-400 тыс + дом заказать на производстве от 280 до безконечности на свой вкус и цвет. На завода конструктор выпиливают, доставляют. Затем бригаду джамшутов - рыть котлован под фундамент. Фундамент в 100тыр выходит. Далее за 100-200тыр собирают дом. + бойлер, котельная, разводка элекстричества, септик, разводка труб и отопления. В итоге за 1,5-2 ляма можно неплохую фазенду смострячить. Трактор - 1,2руб\час на планировку участка.. Но это пока теория. Так же предлагают за 2,5-3 ляма, но на моём участке поставить под ключ домик. Участок есть, но далеко от города. Пока думаю.. месяцев 6 в запасе есть там и буду рыпаться.